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LA REGISTRAZIONE COME GARANZIA ANTI-TRUFFA
Una nuova disciplina tutela gli acquisti di appartamenti di nuova


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LA REGISTRAZIONE COME GARANZIA ANTI-TRUFFA

Una nuova disciplina tutela gli acquisti di appartamenti di nuova costruzione.
È entrata in vigore una nuova disciplina di tutela per gli acquisti di appartamenti di nuova costruzione, nel caso di fallimento dell’impresa che la realizza. Piatto forte della nuova norma è l’obbligo, per l’impresa o la cooperativa costruttrice, di sottoscrivere una fideiussione a garanzia delle somme previste per l’acquisto di immobili sulla carta, non solo abitazioni ma anche unità commerciali.
Un ulteriore polizza è prevista per coprire per dieci anni il compratore contro gravi difetti della costruzione, rovina o pericolo di danno dell’immobile.
Vengono inoltre prese misure perché l’ipoteca accesa dal costruttore sull’intero edificio sia frazionata sui singoli appartamenti non appena possibile il loro accatastamento, per evitare che le banche possano pretendere tutta la somma di cui sono creditrici anche da in singolo acquirente.
Chi si candida sull’acquisto di una prima casa conserva comunque la prelazione nelle aste giudiziarie, all’ultimo prezzo raggiunto, ed è tutelato dalla possibilità di revoca del rogito prevista dall’art. 67 della legge fallimentare.
In più, il compromesso d’acquisto e ogni altro atto dovranno contenere dati precisi: oltre all’identificazione dell’immobile e delle parti, gli estremi di convenzioni comunali, vincoli urbanistici, artistici e ambientali, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli.
Trasparenti devono essere anche il prezzo, le modalità di versamento e la suddivisione rateale del pagamento. Devono essere chiariti anche i tempi in cui si prevede l’edificazione, eventualmente ripartiti per le varie fasi di lavorazione. Infine va allegato il capitolato dei materiali e descritte le caratteristiche tecniche della costruzione. Il decreto legislativo prevede anche l’istituzione di un Fondo di solidarietà per le vittime dei fallimenti gestito dalla Consap, che si finanzierà con una quota dell’importo della fideiussione, a carico dei costruttori.

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